我给你点建议，第一不要选老破小，虽然位置好，但是以后很麻烦，居住环境差，没有电梯，最重要的是房龄过长，住进去几年想换房银行都会评估你房子的价值，现在大部分城市银行给老破小房子最长贷款15-20年时间，首付比例40-50！这样的房子以后出手会非常麻烦！第二一定要避开公寓，就算是好地段也不行，因为公寓类的房子税费非常高，用电用水都是商用的，最主要的没有天然气，这样的房子升值潜力太小了，以后出手很麻烦，公寓类房子不但税费高升值潜力跟商品房是没法比的！就拿北京来说北京公寓类房子已经禁止出售了，而且公寓类跟住宅价格最多可以相差一倍的价格，如果是投资买来出租，那更没必要，贷款的利息跟房子的升值差不多持平！投资小户型商品房也不要公寓！有那钱不如在银行买个理财来的快！第三不要买学区房，好多人说你知道个屁，大家都在买学区房，价格更高！升值也快！可以说现在还可以买，但是别忘了国家已明确表示，以后会阶段性划片进校入学，也就是说以后不是固定学位了，今年可能轮上你，明年不一定就可以上！现在好多城市已经出台政策了！学区房发挥不了它的作用！买来干嘛？好多学区价格非常高！买过来以后脱手可能非常难！第四不要买规划的地铁房，因为规划终归是规划，只要没通车都可能会变！19年沈阳很多人买了假地铁房，现在只能砸手里了！大连规划的4号线！好多二手房就开始蠢蠢欲动了！地铁2号线二期都多少年了！你要是买了那的房子不得闹心死啊！给你点建议，买什么样的房子！买商圈的房子，尤其是有大型商业的地方，因为这种地方人多，所有人都往这里聚集，另外出行购物非常方便，这种地方房价抗跌能力非常强！买地铁房，随着城市的发展各大城市都在搞公共交通，以后公共交通是出行必备首选，北京的地铁非常发达，人流量非常大！去哪都非常方便，大连也是出了名的堵城！地铁房上班很方便，另外地铁房一般租金都非常高！不论是投资还是自主是最好的投资首选！地铁房是1公里范围内，别买假的地铁房！打开地图，用混合图看，买道路多的地方！因为越是道路多，说明基础好！医院，商圈，学校，地铁肯定都是完备的！道路少的地方肯定还没开发起来！买了偏僻的地方，过了几年可能还是那样，说不好听的，位置太偏僻鸟不拉屎的地方，就算发展也是需要时间的！买户型好些的房子，不要异类房子！比如平行四边形的房子，比如个别房间是三角形的！这些房子自住都非常不方便，何况是你卖给其他人呢？就算卖了，也是价格大打折扣的！能买二手房不要期房，二手房大部分都是装修好的，直接就能住，可能有点需要修整也不用自己花钱去装修了，因为现在大部分二手房都是一手房的价格，没有把装修费算进去，现在普通装修一下就要4-5万！这些钱留着还不如干点别的呢！还有二手房房本是有时间的，大部分城市为了限购，把房本满两年或者5年才允许出售，二手房大大减少了时间，住2-5年想换房也随时出了，买了期房的房本很多都遥遥无期，有甚者10年以上都没有房本，这样的房子买过来就是闹心的！房子选好了，不但有居住属性，还有投资属性，其实还有很多，打字累了！希望能帮你选到最佳位置的好房！。