产业地产不好做，那是众所周知的，但产业地产对专业公司来说其实又好做，因为他们具备了不同寻常的优势，比如资源优势、运营优势等。产业孵化今天，也有很多企业已经不再把产业地产当成一个单纯的地产项目去做，产业孵化就是其中一个重要的创新举措，以上就是开发房地产项目基本程序，也是房地产商应该要做的工作。

1、如何成为房地产商？

题主，你好！想成为房地产商，并不复杂，但要成为一个合格的房地产商，学问就大了，根据我在房地产行业20多年的工作经历，谈谈我的看法。第一、注册房地产公司，按照房地产经营范围，办理营业执照。第二、拿地，参加政府组织的土地出让活动，一般是参与招拍挂，通过公开举牌或者竞价方式获得开发的土地权，签订土地出让合同，缴纳土地出让金和相关税、费，获得不动产权证。

第三、有了土地，按照合同约定规划条件，委托设计单位做总平面方案设计，报规划部门同意后，办理开发手续，包括建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证，选定施工单位，签订合同后，项目就可以开工建设，第四、按照政府规定，办理预售许可证，向政府报备房价，开始销售。第五、待房子建完，达到交房标准，经过政府部门验收后，就可以向业主交房了，

第六、业主入住后的物业管理不可轻视，在这里不作阐述。以上就是开发房地产项目基本程序，也是房地产商应该要做的工作，要做成功一个项目，必须具备专业能力、资金、管理、人才，才可以成为一个合格的房地产商。当然，成为房地产商，还要有博大的胸怀，有社会责任感，有严谨的工作态度，有为社会做出更大贡献的责任担当，从房地产商上升到房地产企业家，是一个相当长的自我升华的过程，

2、如何让产业地产开发不断创新？

产业地产在2015年也受到了诸多品牌房企的青睐，一方面可以看到华夏幸福在产业地产当中取得了巨大的成绩，另一方面龙头房企万科也高调宣布进军产业地产领域，这都使得产业地产在2015年异军突起。联东、张江高科、宏泰发展、亿达等企业还都在产业地产方面推出了诸多创新举措，另外，前万科副总裁、协信总裁刘爱明也离职，与万科、世联行等成立中新城产业，宣布进入产业地产。

1、高校合作现在，企业在做产业地产的时候愿意跟高校合作，形成产学研的一体化，不仅能提高企业的科研能力，还能及时有效地实现科研成果的产业化，比如说，华夏幸福就跟多家高校进行合作，先是跟清华大学合作建立“清华大学-华夏幸福XIN产业技术联合研究中心”，推动科技成果转化、人才培养与交流、产业政策研究等方面的交流与进步；之后又跟北京电影学院合作开创影视创意产业的新路径，共同打造“北京东部影视产业集群”。

还有，宏泰发展也跟北京大学签署战略合作，在京津冀创新创业基地内建立北京大学科技成果展示及交易中心，通过吸引创投风投基金，转化交易、互联网 、金融保险、专利保护等全力服务科技专利成果，2、产业对接华夏幸福在产业对接方面最具发言权，在对接高精尖产业技术上的能力可以堪比一个地级市的政府。2015年华夏幸福携手问天量子推动量子保密通信产业的商业化，想要在固安产业新城打造“下一代信息网络创新产业园”；与中国卫通集团战略合作，帮助中国卫通获取园区土地；还与北京北方车辆集团就北方尼奥普兰客车、北方旅居房车和北方车辆智能制造项目的研发、生产、制造落户甲方产业园区达成合作意向，

另外的，万科也在积极进行产业地产与高新、尖端产业的对接，启动了一个叫做“万科云·星火online”的项目，致力于全球智能硬件研发、移动互联网、工业设计和艺术产业，想要成立一个全球硬件创新中心。3、资源整合对于资源的整合，一般表现为两种，一种是借助相关企业的资金、资源优势，比如，万科进军物流地产就拉来了美国黑石集团，华夏幸福与北京中科金财、公司控股股东华夏控股、廊坊银行合作；另一种是跟地方政府的合作，借助其政策便利性，华夏幸福就与任丘政府、华北石油管理局签署共建华油智慧新城的协议。