青岛需求大量外溢惠及胶州。以上原因，使胶州不再是偏安一隅的胶州，也不再只是胶州人自己的胶州，将成为大青岛格局不可或缺的重要一员，所以潜力还是巨大的，根据青岛三湾三城的大规划，以及胶州本身根据本身自己规划，未来胶州的商务区的的建设范围将位于站前大道以西胶黄铁路以东、香港路以北、云溪河以南，毗邻以市政府为中心的新城区。

1、未来胶州中心在哪？

你好：根据青岛三湾三城的大规划，以及胶州本身根据本身自己规划，未来胶州的商务区的的建设范围将位于站前大道以西胶黄铁路以东、香港路以北、云溪河以南，毗邻以市政府为中心的新城区。由于中央商务区位于，老城区，比邻新城区，西靠少海风景区，北边由海尔大道，以及站前大道直接通往空港片区，南连经济技术开发区，

所以中央商务区的区位选择根据胶州市未来的发展方向将定位于此。未来中央商务区也将成为胶州经济核心区，中央商务区内进行引进各企业办公场地住扎，以及引进金融领域机构，努力发展第三产业平台，加快城镇化进程的发展，关于地铁8号线，高燕表示，根据《青岛市城市轨道交通近期建设规划调整（2013－2021）》规划方案，地铁8号支线从河套站分出，经少海新城后向北向西沿扬州路、杭州路至胶州火车站，全长约20公里。

2、青岛胶州潜力大吗？

笔者认为，胶州未来的发展潜力还是比较大的，前景看好，主要理由如下：第一，受益于“三湾三城”大规划。青岛岛内发展空间局促，国内外专家北扩的呼声也越来越高，向胶州湾北部发展已经形成了共识，去年，青岛市适时提出了“三湾三城”大规划格局，作为处于胶州湾底部、同时又是西海岸与城阳连接纽带的胶州，迎来了难得的发展机遇。

第二，青岛需求大量外溢惠及胶州，青岛南部各区生产、生活、土地等成本持续走高，部分刚需不得不舍近求远，移师北上，包括企业、项目、置业、居家以及政府公共服务资源等。未来青岛的格局基本是南部为商旅居住、服务业为主，北部为工业、物流等实体经济产业为主，胶州已经具有“五大国字号经济发展平台”，具备较高的承载功能，未来发展不可小觑，

近年来，许多知名企业陆续投资胶州，一些老百姓买房置业钟情胶州等，就已说明问题。第三，眼前看得见的利好将陆续兑现，主要包括：胶东4F级机场即将建成、跨海连接大桥正在施工、8号线地铁明年运行、划区预期越来越近、五大国字号平台建设日趋完善等等，这些对胶州未来崛起乃至青岛的发展将起到强力支撑。第四，道理交通将一跃提档升级，

就目前来看，胶东机场建成对胶州最大的提升就是交通设施，地铁、高铁、高速一步到位，东西南北四通八达，使胶州的交通实现了质的飞跃，为实体经济以及人流、物流、信息流快速发展提供了可能。以上原因，使胶州不再是偏安一隅的胶州，也不再只是胶州人自己的胶州，将成为大青岛格局不可或缺的重要一员，所以潜力还是巨大的，。