探亲一般外地回来的也是希望旅游一番自然不会往东海岸跑，而且现在东海岸入住率也低。公干的话目前来看各种商业大楼也是很多未建成，建成的又很多空置，就算以后建成且形成一定规模，各类大企业齐聚了，那到时东海岸租金贵你得运营成本高相对的入住费用就高，那么就有一个问题，汕头东海岸到现在的市区中心车程也就不过半小时内，那客户怎么不选择市内入住费用较低的酒店呢。

1、汕头东海岸房产如何？

首先我是东海岸业主、也是中介；给问主预测下、在2015-2016年的时候、东海岸房价持续上涨的时候、是目前全汕头最高的地方之一、平均涨到1W3-5左右；望海楼盘达到2W一平；很多朋友望而止步、很多人预测都说未来平均2W一平应该也是普遍的；但事实没有、因为现在房产掌控、现在平均在1W2左右了；望海楼盘1W6；这次疫情、一些业主急售、当时1W出能买到笋盘、但如今找不到了、疫情结束后涨回了原来的价格；当时下手的业主、一平差价足足有近2千、到现在持续不下；按照目前行情的话我估计东海岸不会有什么变动；但是目前有一个亚青会要来汕头举办、这肯定成为房价未来上涨趋势之一；我们也了解到、某一些业主已经携手联合业主群、坚守房价了；也就是集体涨价、不允许有业主便宜卖；我认识的好多中介老板也是自己人拿了几套起来；买不起说空城、买的起的人笑笑不说话、这是很多中介口头话；我们了解到全部中介目前只有有笋盘、只要价格在1W-1.1W之内、不管是那个楼盘、楼层、基本不用几天就会被成交；可想而知想挤进这里的人有多少；很多投资客也是一直咨询有没有笋盘投资我相信老板的眼光、想必肯定未来几年肯定会涨的了；想要入住东海岸、把握机会、想投资的可以趁早；。

2、想在汕头东海岸开个酒店式公寓，流程如何？

流程在百度上可以搜索得到，这些是硬性条件还好处理，主要是该不该开，该怎么开的问题，意见建议谈不上，分享下个人想法。酒店式公寓说简白点它的作用提供住宿，那么既然是住宿的话就涉及到旅游，公干，探亲。汕头的旅游点想必你也清楚，要为了旅游而找个地方住的肯定是离景点近的，东海岸一没景点二没有本地特色美食很难吸引旅客到那。

探亲一般外地回来的也是希望旅游一番自然不会往东海岸跑，而且现在东海岸入住率也低，公干的话目前来看各种商业大楼也是很多未建成，建成的又很多空置，就算以后建成且形成一定规模，各类大企业齐聚了，那到时东海岸租金贵你得运营成本高相对的入住费用就高，那么就有一个问题，汕头东海岸到现在的市区中心车程也就不过半小时内，那客户怎么不选择市内入住费用较低的酒店呢。

个人觉得这个酒店公寓，还不如往生活社区配套上去挑一个行当来做，水果鲜花店，美发美容店，餐吧清吧红酒吧，早教家教培训机构等等，东海岸现在生活配套还不完善，找一个能上手的行业去做，绝对比现在开个公寓酒店在下面好，现在除了住在下面的人，白天过去的就是婚纱店新人去取景，婚纱店专车接送不存在需要过夜，晚上就是本地人去纳凉也不需要过夜，外地人有来玩的也是去南澳，去老市区小公园一带，谁会去东海岸下面住。

3、汕头房价怎么这么高？东海岸有人住吗？

首先我是东海岸业主、也是一名中介；早在2015-2016年是东海岸房价是全汕头最高之一；当时最高平均都在1W3-4、后来在2年期间因房价管控慢慢下跌；盘点今年疫情期间陆续业主有1W出的笋盘出现、到现在又升值原价、平均价格在1.2W以上；怎么短时间可是足足有两千块的差价；但现在我们中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W间的楼盘、不管是任何楼层格局、不用几天就能成交；可谓有多少人想挤进这里、投资人士虎视眈眈这块地；一些客户直呼当时疫情时期没舍得下手太可惜了；房子越来越贵几个原因1.亚青会来临、一些远方投资客闻名都会来这里投资；对于他们来说这里房子几乎是白菜价；有钱的都是一次性几套一起下来的；2.亚青会来临、部分业主联合业主群、一起抬高价格、不让房屋便宜卖、影响市场；3.一些有钱资产家一人手里起码有抓两三套；不缺钱的他们、自然不愿意便宜卖；4.东海岸媒体、人员炒作的原因、现在越来越多人知道东海岸这一片区、每天闻名而来的人也特别多、基本每天晚上海边长廊、很多人都会来这里感受海风、闲逛；那些手里闲钱的、就算不打算不自住也有了投资的意向；那么即使是没有人住的地方、房价也绝对会上涨；东海岸没人住几个原因1.虽然来说目前东海岸入住率还是比较差的；我想主要是有挺多盘还没有交盘、周边设施不完善还在建设中；2.很多来中介买房的、我们统计过有超过4成客户、市内已经有房子住了、所以他们觉得设施没有完成前、还觉得现在没必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里还不舍得抛、认为还没到自己的价格坐观前十几年前、阳光海岸这边也是一个人烟稀少的地方、如今却是一个经济最高的地区；从当时4千-6千的价格好多人没人要、放现在均价1W3很多人想买都买不起、还是十几二十年的老房子了；我认识的很多那边势的业主都开始移居东海岸了；包括我知道的很多中介老板、有钱的资产家、早就入手这里了；汕头经济一直靠海移动；人烟稀少只是时间问题而已；很多人说东海岸就是一座空城鬼城；在我们中介看来：买得起的笑着不说话、没钱买的在说风凉话罢了；跟着有钱人的眼光我相信是不会错的。